合肥凱旋門一期開盤時間

1、華潤凱旋門的小區介紹

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2、華潤中心凱旋門怎麼樣？好不好？值不值得買？

轉：僅限合肥華潤凱旋門
就那樣吧。我拿它旁邊另個大型住宅小區琥珀五環城對比下：
凱旋門和琥珀五環城都有弊端，我客戶是華潤塗料和合肥城建保溫供應商，政務區置地、華潤、城建的盤都用我們部分材料，我自己買了水墨蘭庭，我不是說水墨蘭庭好啊，我當時因為後來有老同事便宜賣給我，但這兩盤我買二手房時候都實地看了多遍，還專門找了人。凱旋門和五環城問題：1.凱旋門價格虛高，華潤拿地565萬一畝，但首開9500元一平，2018年最後一棟更是20999.78一平，五環城605萬一畝，首開均價6900一平，2016年最後一棟9300一平，我當時去看房，了解了價格始末，覺得凱旋門肯定質量要好些，然而供應商告訴我並不是。材料方面，兩家分別央企國企（城建當時沒改制），用得建築材料標准都差不多，水泥、樁基鋼筋等級，包括防水、保溫、塗料、地坪等等。明面材料看得見的會品牌商好一點。材料品牌重要，但型號更重要，因為質量標准不一樣，全市場對標造成大牌低端產品也很多。華潤拿萬象城商業和政府談得一畝地便宜些，很正常，不過住宅價格反而高不少，就是業主買單了。凱旋門第一批房主即得價高，二手價格賣低自然虧了。但五環城一期和風閣奧的斯那款電梯質量是差，其它地下停車場柱子里塞建築垃圾（其實這個行業內都懂），還有消防四十六所下面依愛的，不能算市場最好的，這其實都半斤八兩。其實這些干建築這行都明白，不是結構問題都不是大問題，什麼大白牆那都不是問題，都虛的，但現在現場施工質量是比不上以前。三期和雅閣其他材料和一期相差不大，但整改後電梯改用日立那款還是不錯的，綠化、中間戶消防通道採光改進等好很多；而凱旋門用得材料剛也說了，當年供應商都知道，網上業主起訴合肥凱旋門貫穿裂縫、封窗不嚴照片真實新聞都有，現在公關可能刪了但有些視頻里起訴文件還能找到。最硬傷的是如果買120平以上那兩個小區4期都可以選，但120平以下凱旋門和和風閣都是中間戶，廚衛暗室，朝無採光天井，白天要開燈，去看房子都能看到。這點我當時發現120平以下就和雅閣大部分樓棟是邊戶，廚房不朝天井，衛生間是敞開式天井採光也不錯，如果買120平以上那兩個小區4期都可以選。戶型採光和通風對居住至少10年20年的房子是最重要的，住過採光問題或普通公寓應該都知道有多壓抑，且因為天井通風也受不少影響，只有投資客不用考慮。現在看各大網站二手房就能看出，最多的網站置地柏悅公館72套，五環城112套，凱旋門384套，房主不是傻子，不好住會統一抬價趕緊賣。2. 生活環境上，五環城和風閣有幾棟緊鄰習潛交口和金寨路高架習友路入口噪音大，而噪音好些的3棟有底商，我們業內不會買，1層商業住過都懂，加材料設備差異，不選，要選1棟好住，8棟好景；和雅閣8、6、1棟臨金寨路高架，雖有隔音板，但聲波對其以上高層是直線傳播，同理馬路噪音為什麼5層反而比1層吵，因1層有綠化圍牆遮擋，且高架聲音共振。7、9、10棟稍好些，要直線距離200米以上，高架才會沒有干擾。而12棟是8戶4梯密度高，有底商，11棟相近底商同用通風管道，供電壓力夏冬斷電概率和水壓等等問題，建議買3、4、5棟。而4棟怎麼說呢，施工時有些忌諱的事，網上不多說了，所以我當時這小區只能選3、5兩棟，缺點是潛山路末端噪音還是有些；而凱旋門西面有綠軸公園，小區綠化不錯，這是一大優勢，靠西邊幾棟風景好，東面現在有卓越中心，加有兩棟能遠看到東岸一點景色，也還行。而和雅閣只有3棟西邊戶型風景可以，3個方向都有景色（一期的8棟也不錯，但只有2個方向有景，且因為材料問題我排除了一期），但西面要考慮夏天西曬問題，所以景色上面，凱旋門小區優勢很大。另凱旋門相對五環城中學學區要好很多（至少目前是這樣，後期五十中新區分校建了，如果都劃入學區，那就小學初中都一樣了）但問題也多，高層習友路噪音萬象城擋不住，南面還有萬佛湖路，東面潛山路，西面星光東道，4條路噪音太大，我晚上專門兩個小區到賣房業主家裡陽台站了半天測試的，比起五環城三期選得那2棟還要吵，因為習潛交口，且還有3條路，其中凱旋門緊鄰萬象城兩棟最吵，但越往北，越朝綠軸情況越好。其次凱旋門有些樓住戶密度太高了，不是容積率，容積率是相對用地面積，40多層至少（有51、47層），且除3棟外都是8梯4戶至少，且有像19棟等2梯6戶的結構，住戶總數和密度簡直高得驚人，服務等待時間，材料設備老化，生活矛盾也多。所以凱旋門的價格對不起它的生活品質，不像旁邊栢悅公館就部分戶型東西向通風缺點，所以那麼多業主炒起價格賣，住了都不行，自然就賣了，有買凱旋門的錢不如買周邊其它多層學區房。當4號線修好，凱旋門相對會提升些價值，不過最多也就是3號線沿線小區價格，買了住得不好希望你能找到同價位接盤的。