合肥限購社保滿多長時間

1、合肥優化限購政策 外地人2年累計繳納6個月社保即可買房

21世紀經濟報道記者唐韶葵 實習生王佳琦 上海報道

5月11日，21世紀經濟報道記者從合肥市房屋交易管理中心工作人員處核實，自5月10日開始，合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，並不特指新樓盤；其他區域外地人在合肥2年內累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可購買一套房；合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房則仍然限購。在此期間，系統會做簡單調整。

這是6年來合肥首次對限購政策進行優化調整。2016年10月，合肥出台限購政策，從十個方面提出促進合肥房地產市場平穩健康發展的意見，其中包括合肥市區本地人限購2套房，四縣一市戶口限購1套房；外地人購房需要1年社保或個稅納稅；首套房最低首付30%等。2021年4月，合肥限購政策再一次全面升級。其中不僅對於剛需人群做出定義，還發布了熱點樓盤公證搖號 限售政策等。

從2021年下半年開始，伴隨著房地產市場進入調整周期，樓市呈現出下行趨勢，合肥樓市也開始「降溫」。

據合肥統計局發布的數據顯示，2022年一季度，合肥市新建商品房銷售面積為336.68萬平方米，同比下降13.4%；全市商品住宅實現銷售288.38萬平方米，同比下降19.2%。據樂居網合肥發布的數據顯示，2022年五一期間（4.30-5.4），合肥僅成交64套房源，同比減少78.8%；成交總金額1.6億元，同比減少76.1%。二手房方面，目前，合肥二手房在鏈家網上的掛牌量已超8.45萬套，庫存居於高位。

整體樓市承壓，但合肥樓市內部則呈現出各個區域冷熱不均，市場分化明顯的特點。其中，濱湖、包河、蜀山等熱門區域的樓盤較受歡迎，而新站區、瑤海區等區域樓市熱度較低。

區域樓市表現低迷推動了合肥此次優化調整限購政策。據安居客數據顯示，4月份，濱湖二手房均價為 25000 元/平方米、包河二手房均價為 20599 元/平方米。而新站二手房均價為 11235 元/平方米、瑤海二手房均價為 12972 元/平方米。

樓市降溫也傳導到了土拍市場。合肥土地市場網發布關於2022年3月25日土地現場拍賣有關事項的通知顯示，8幅延期地塊再度流拍，包括新站高新技術開發區6幅、包河區、廬陽區各1幅。

合肥業內人士指出，無論是新房、二手房市場還是土拍市場，都需要激發市場活力。相比於此前一直對限購政策加碼的行為，合肥此次放鬆限售政策傳導到市場後，或能緩和當前樓市的低位運行狀態。

2、合肥買房限購政策都有哪些

1、禪棚悔在市區(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;

合肥市區戶口限購2套新房，二手房不限購。

2、暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

合肥非市區戶口(包括四縣一市和外地戶口，且2年內逐月交社保或個稅滿一年)限購1套，包含新房二手房

在合肥首次買房的，一般首付30%;

在合肥市區已有1套房的，市區戶口可再購1套房，在首套房全款或結清前提下，可貸款首付40%，未結清50%;

在四縣一市已有1套房的，在首套房全款或結清前提下，可貸款首付40%，未結清50%;

在四縣一市已有2套房的，1套結清，1套未結清的情況：不受理貸款，可全款

1套全款，1套貸款的情況：可結清40%，未結清50%

2套均為全款的情況：首付30%

2套均已結清的情況：首付60%

3、限貸政策：

市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的。

申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。

對於家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發放住房公積金貸款。停止「商轉公」貸款業務辦理。停止發放住房公積金異地貸款。

對於合肥市區無房的：

（1）無貸款的情況：首付30%

（2）1次貸款記錄，已結清的情況：首付40%

（3）1次貸款記錄，未結清的情況：首付50%

（4）2次及以上貸款記錄，已結清的情況：首付60%

（5）2次及以上貸款記錄，沒有全部結清的情況：停止貸款

對於有1套房的：

（1）無貸款的情況：首付40%

（2）1次貸款記錄，已結清的情況：首付40%

（3）1次貸款記錄，未結清的情況：首付50%

（4）2次及以上貸款記錄，已結清的情況：首付60%

（5）2次及以上貸款記錄，沒有全部結清的情況：停止貸款

1套房和2套房的公積金貸款額度比一樣，停止3套房貸款以及異地公積金貸款。

購房者注意了：2016年10月2日後戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年後，與本市區戶籍家庭具有相同的購房資格。

外地人在合肥買房的條件：

1、外地戶口在合肥限購區買房，需要有在合肥有滿一年社保（查詢辦理）或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60％。

在非限購區買房，可以貸款買房也可以一次性付款，具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。

2、外地戶口在合肥買房情況有限購區和非限購區、新房和二手房等多種情況，其中限購區和非限購區針對外地戶口買房政策不同。

合肥買房限購區域為：廬陽、蜀山、包河、瑤海；合肥買房非限購區域為：高新，經開，新站，濱湖。

3、購房材料：外地戶口在合肥限購區買房賀正所需材料：一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢辦理）證明、未婚和做證明／結婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。

辦理商業貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。

合肥落戶的具體措施為：

1、合理放寬城區落戶條件。

在城區合法穩定就業連續滿2年並有合法穩定住所(含租賃)，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

2、全面放寬巢湖市市區及縣(市)轄建制鎮落戶條件。

在巢湖市市區、各縣人民政府駐地鎮和縣(市)轄建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

3、優化人才落戶政策。

高層次創新創業人才、研究生以上學歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。

在合肥市就業的普通高校、職業院校、技工院校、中等職業學校的畢業生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

4、解決專業技能人員落戶。

在合肥市就業的人員，獲得縣級以上勞動模範、先進工作者稱號，在市級以上體育運動比賽或職業技能競賽取得成績前三名，具有中級工以上職業資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

5、鼓勵投資創業人員落戶。

在合肥市投資興辦實業或者自主創業，有合法穩定的辦公經營場所並依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

6、放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶口遷移條件。

居民家庭戶共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶口投靠遷移。

7、父母投靠子女戶口遷移。

符合合肥市落戶政策的戶口遷入人員，通過購買等獲得商品住宅房，可以按照有關規定辦理父母投靠子女戶口遷移。

8、妥善解決未落常住戶口問題。

公民計劃外生育子女落戶，各縣(市)區、開發區不得自行設置前置條件;其他未落常住戶口人員，經調查核實，可以辦理登記常住戶口。

3、2022年合肥市購房限購新規定

近年關於限購的規定經常變化，合肥5月對於限購政策也進行了不少調整，今天班長給大家整理一份購房須知，如限購、限售、學區、買房補貼等政策，給大家買房提供一點參考！
限購政策
5月10日合肥進行了限購方面的調整，瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，所以最新的限購政策如下：
合肥戶籍（房查套數查市區）：
1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，但購房後納入市區房查套數；
2、在限購區內，5月10日之前是在限購區和二次限購區合肥市區戶口可買兩套新房或二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；
5月10日後在限購區內，合肥市區戶口可買兩套新房，在二次限購區可以買第三套二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；
這里的二次限購區域指的是去年4月新政後劃定的限購區域，主要是政務、濱湖、高新和一些指定的學區房范圍。目前瑤海區的學區解除限購，其他區域沒有變化。
非本市戶口（房查套數查市區）：
1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，不需要社保等，可以直接購買，但購房納入市區房查套數；
2、在限購區購房，非合肥市戶籍原社保需要過去兩年內連續繳納12個月，目前變更為累計繳納6個月可買一套新房或二手房，社保可以斷繳但是不能補繳；四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫申請購買一套。
3、人才安居：重點企業人才申請，分高層次人才和高校畢業生兩種情況，需自己申請且本公司審核通過。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

4、快訊：合肥限購政策調整，外地戶口僅需6個月社保

鳳凰網房產合肥站訊：這可能是最近幾年合肥樓市最勁爆的消息了，據消息稱合肥限購政策最新通知已經下發，主要內容為：

1、新站、瑤海項目限購取消；

2、其他區域外地戶口2年內累計正常繳納6個月社保即可（累計，可以不連續）；

3、社保補繳依舊不行；

4、剛需購房政策不變（包含新站瑤海）

5、合肥戶籍可在限購區域購買第三套二手房，新房不行

6、其他政策不變。

另據此條消息已經官方證實，據了解線下各開發商營銷系統已經接到通知，只是官方尚未正式下文。作為「跟屁蟲」的合肥在五一期間爆出了限購調整的信息，但是官方一直沒有證實，聯想近幾日蘇州和南京的限購政策調整，希望今天的消息為真。畢竟在整體宏觀市場普遍調整的大環境下，合肥也不可能獨善其身，限購政策調整是早晚的事。不過反過來想，輿論已經發酵至此，如果新政是謠言，官方早已下發辟謠文件。

5、2020合肥限購政策是什麼

眾所周知，合肥市安徽省的省會，是重要的科研教育基地。近幾年，合肥的發展迅速，越來越多人前往這個城市打拚創業，也越來越來多的人在這買房。很多城市都相繼出台了限購政策，合肥也不例外，那麼2020合肥限購政策是什麼呢？2020合肥限貸政策是什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
2020合肥限購政策是什麼
1、停止給已經有兩套或者兩套以上房子的本地戶口居民出售市區范圍中的新蓋商品住房，二手房除外。
2、停止給已經有一套和一套以上房子，或者沒有買房但是購房當日往前二十四個月，在本地連續交十二個月以上的社保或個稅的外地戶口居民，出售新蓋商品房和存量住房。也就是說外地戶口的居民，且二十四個月內交滿社保或個稅滿十二個月的只能在合肥買一套房子，包括了新房二手房。
2020合肥限貸政策是什麼
1、在本市是第一次購房且沒有貸款的，首付是百分之三十。在本市已有一套房子的，本市戶口可申請再買一套，假如第一套房子是全款付清或貸款還完的話，那首付是百分之四十，貸款沒結清的首付是百分之五十。
2、假如在本市有兩次或兩次以上的貸款，且都還沒還完的話，那停止貸款。假如已經有一套房子，且有兩次或兩次以上的貸款都已經還清的前提下，首付是百分之六十，沒有全部還清的，停止貸款。一套房和二套房的公積金貸款額度比例是一樣的，停止三套房貸款和異地公積金貸款。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的2020合肥限購政策是什麼以及2020合肥限貸政策是什麼的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

6、合肥買房限購政策是什麼

合肥是安徽省會城市，經濟較為繁榮，也吸引了大量的外來人口前來務工和買房，那麼合肥買房都有哪些限購政策?
合肥買房政策有哪些
1、擁有合肥本市戶籍的居民家庭在市區名下已有擁有一套住房的，可購買第二套改善性住房，禁止銷售購買第三套住房。

2、非本地戶籍的居民家庭在市區無住房的，需憑一年以上社保或個稅證明買一套住房，禁止銷售購買第二套住房，對於不能提高社保證明及納稅證明的非本地戶籍的禁止購買市區住房。

合肥貸款政策及納稅政策
1、對於本市戶籍家庭購買第二套住房的，其首付款由30%提高到不低於60%;購買二套房的貸款基準利率提高到1.1倍。
2、居民家庭個人自取得房屋產權證未滿5年的進行上市交易，將全額徵收營業稅，實行滿五減一政策，滿5年的住房對外銷售將免徵營業稅。
外地人在合肥買房條件
1、合肥目前限購區域有廬陽區、蜀山區、包河區、瑤海區;費限購區域有高新區、經開區、新站區、濱湖區。

2、非本市戶籍外來人員需在市區范圍購買房屋需滿足：合肥市區戶籍、一年以上社保繳納證明、一年以上納稅證明。
合肥除了正常的限購政策外，還對各個樓盤進行嚴格限制，稅務局將和國土局、物價局，對樓盤定價過高、價格漲幅過快的地產項目將進行項目稽查，對於定價過高、漲幅過快的將嚴肅處理。
合肥的政策對於所有買房人員來說還算是較為合理，如果想在合肥購買房產的一定要先了解合肥的買房限購政策，避免在買房時產生一些不必要的麻煩。

7、2018合肥限購政策有哪些

我國近幾年的房地產行業發展迅速，而且全國大部分地區房價都成上漲趨勢，但由於上漲趨勢過快，政府必須出台相應的政策用來保護房地產行業平穩健康的發展，其中就有限購政策退出，那麼在合肥限購政策是如何規定的。
一、2018合肥限購政策有哪些
1、限購政策
①合肥市區戶口新房被限購為兩套，但是二手房不做限購。
②不是合肥市區戶口(這里指的四縣一市以及外地戶口，並且兩年內連續繳納社保或個稅滿一年)限購一套房(包括新房、二手房)，外地戶口要在合肥市區買房一定要在合肥繳納社保或個稅一年的證明，同時還需要貸款買房的話首套房的首付最低要繳納房屋全款的30%，第二套蠢擾房首付最低是60%。
2、限貸政策
只要個人的所有貸款都償還完了就算首套貸款，首套房貸款利率大多都上調了10-15%，第二套房的貸款利率也大多上調了10-20%。如果有商業貸款的不會影響房屋貸款。公用公積金貸款的，個人可貸款最高額度45萬，夫妻一同貸款最高額度55萬(但如果都買二手房，房屋建成年限超過20年的不可以使用公積金貸款)。組合貸款，二手房評估價值的最高70%，也就是說一套房價值是100萬元，那麼貸款額度就卜昌是70萬，公積金個人最高可貸款45萬，剩下的25萬可以使用商業貸款。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章合肥限購政策，限購政策的出台是為了防止有人惡意炒高房價，這樣也有效的控制了房價上漲的速帶弊旦度，這樣不僅為人民群眾的利益得到了保證也讓房地產市場能穩定。希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。