926合肥土拍最新消息
1、合肥萬科附近有央企嗎
有，前段時間，有位博主專門航拍了新站區的在建樓盤工地，意外的發現某些被網傳負債壓力大的房企在建項目，年後工地竟然遲遲未復工。
不禁令人感嘆，現在買房，能不能「買到好房子」是一回事，而花光了積蓄買房，能不能「住上房子」是另外一回事。
就像誰也不會想到自己千挑萬選最終買入的樓盤最後竟然會爛尾，更是不敢相信自己運氣爆棚搖中的「打新盤」已經停工了......
面對未來地產行業密集洗牌期來臨，買房一定要首重開發商實力。只有大房企完善的管理制度、充沛的現金流和強大的企業實力才能夠穿越周期，將你的家安安穩穩的交付於手中。
順著這個思路，我們不妨盤點一下合肥市場中根紅苗正的央企、地方國企等房地產圈實力選手。
合肥全市有53個國央企樓盤
本土國企項目為主
目前活躍在合肥市場國資背景的房企主要分為三類。
國家國資委直管的央企；
合肥本土地方性國有企業；
外地地方性國有企業。
當然上述國央企有的是獨資開發，有的是相互合作開發，也有和民企合作開發，總之，有國央企參與的樓盤，安全度會大大提高。
據不完全統計，目前合肥市場上（九區三縣）共有53個在售/待售樓盤有國央企背景，詳細情況如下。
瑤海區5個
目前瑤海區在售和待售的國央企背景樓盤僅有5個，分別是城建琥珀東華府、城建YH202102號地塊、保利海上明悅、百大東城印象和安建翰林天築。
這五家樓盤除了保利海上明悅是央企外，其餘均是安徽本土國企，特別是合肥城建的口碑和質量一直不錯，值得購買。
另外，安建翰林天築已全部交付，屬於國企+准現房，非常適合急需買房入住的購房者選擇。
新站區6個
新站區目前共有6個國央企背景的樓盤，分別是招商奧體公園、高速時代錦園、中海熙園、國貿璟園、城建XZ202105號地塊和亳州建投XZ202109號地塊。
上述項目中招商奧體公園和中海熙園屬於央企，都在穩定開發中，非常值得信賴。
購房者比較陌生的可能是國貿璟原，其開發商國貿地產是來自廈門的國企，布局全國，實力同樣強大。
蜀山區6個
蜀山區目前同樣是有6個含有國央企背景的樓盤，分別是待售的蜀山城投SS202118號地塊、通和SS202119號地塊、金隅SS202120號地塊、觀山隱秀，以及在售的通和融創融耀星辰、高速時代書院。
上述項目中的金隅SS202120號地塊據傳將和中交地產聯合開發，這樣的話將會成位央企+國企聯合的項目，會更有保障。
比較受關注的是觀山隱秀項目，由合肥城改和萬科合作開發，合肥城改作為合肥地方國企不必多說。
至於萬科，本就有著優秀的口碑，其大股東還是深圳地鐵，同樣有國企背景。該項目預計近期首開，建議購房者重點關注。
高新區1個
高新區新房匱乏，有國央企背景的樓盤更少，目前僅有1個，即高速信達GX202110號地塊。
高速地產是本地知名國企，信達則是央企，兩家在合肥屬於首次合作。項目至今還沒有什麼消息，但這樣一個重磅樓盤，當然是值得期待！
包河區9個
包河區目前有9個帶有國央企背景的樓盤，屬於全市數量最多的一個區。
值得一提的是，包河區的國央企樓盤背景非常強大，知名的央企招商蛇口、華潤置地、中海地產都有落子。
關注度較高的是潤城中心項目，由華潤置地與合肥城建共同開發，包含華潤置地的萬象匯商業綜合體。
該項目戶型面積有109㎡、129㎡、143㎡、165㎡四種，其中143㎡和165㎡是兩梯兩戶的小高層，價格未知，預計近期上市，感興趣的購房者建議提前做好准備。
濱湖區4個
作為合肥樓市熱度最高的區域之一，濱湖帶有國央企背景的樓盤並不多，只有4個。分別是保利中交和光逸境、建發美的珺和府、聯發正榮濱語聽湖和招商BK202105號地塊。
有意思的是除了招商BK202105號地塊還沒有任何消息，其它3個項目均屬於聯合開發，不禁期待招商BK202105號地塊會不會也拉上一個合作夥伴。
經開區5個
經開區新房較少，帶有國央企背景的僅有4個，分別是遠洋水木華著、昆御府、萃語雲築和皖投經開202112號地塊。
上述項目中萃語雲築是僅有的在售的，目前在售小高層10#，戶型面積105㎡，均價22375.95元/㎡，裝修小高層5、6#剩餘少量房源在售，戶型面積106㎡、123㎡、143㎡，備案價均價22376元/㎡。
其餘項目中除了皖投經開202112號地塊，進度都挺快，預計近期也會上市。
廬陽區1個
廬陽區新盤較少，帶有國央企背景的更是非常少。經過統計，符合條件的只有興港和昌湖畔雲棲一個。
興港和昌湖畔雲棲由鄭州航空港興港投資集團與和昌地產共同開發，鄭州航空港興港投資集團是河南省鄭州市的國企，與和昌地產集團合作緊密，經常合作開發住宅項目。
該項目展廳已開放，預計上半年有機會首開。
肥東縣6個
把目光轉向縣域，肥東縣目前有6個項目帶有國央企背景。分別是琥珀東瀾賦、信達碧桂園、皖新翡翠庄園、中交春風景里、中海橙郡和遠洋星悅。
以上項目均房源充足，購房者可以自由選擇。特別是中交春風景里、中海橙郡和遠洋星悅，三個央企開發的樓盤，相對更有保障。
肥西縣4個
肥西雖然樓市熱度較高，但和其他區域相比，屬於較缺乏國央企背景開發商的地方。目前在售的僅有皖投國濱世家、保利拾光年兩個國央企樓盤。
剩下待售的國央企樓盤，均是2月17號才拍下的地塊。
需要注意的是萬瑞+肥西城投FX202201號地塊，該地塊中的肥西城投雖屬於國企，但地產開發經驗很少，預計整個地塊中萬瑞佔主導，至於萬瑞在合肥品質如何，目前無從驗證。
長豐縣6個
長豐新盤眾多，是很多中小型民企在合肥的根據地，但同樣有一些國央企在此開發項目，例如城改公園首府、保利時代、和悅廬鳴、信達北雲台、華宇信達北麓雅舍、合肥城建CF202105號地塊。
整體來看，目前長豐帶有國央企背景的項目均屬於剛需產品，符合長豐客群的定位。同時長豐特別是北城此前高質量樓盤不多，這批國央企開發商進駐，有助於提高片區整體新房品質。
以上就是目前合肥市區及三縣帶有國央企背景的項目盤點。今年樓市大環境依舊不是太好，預計在接下來的土拍中，還會有更多的國央企下場拿地，帶來更多的「安心」項目。
現房庫存極少
想買要等待
如果僅僅是擔心爛尾停工風險的話，無論是國央企還是民企，一些已經交付的准現房就不需要顧慮。
目前合肥樓市並沒有強制規定開發商現房銷售，市場上也幾乎沒有現房銷售的樓盤，但一些進度快已交付，卻還有房源在售的樓盤，是存在的。
經統計，符合要求的現房樓盤並不多，只有8個，分布在新站區、瑤海區、蜀山區和高新區。
這些樓盤大多數屬於已經交付的，少數是即將交付的，例如蜀山區的佳源花海印象，曾經路過發現樓棟已基本完工，備案網上顯示將在今年下半年交付，目前還剩下一棟房源待售。
比較特殊的是高新區的樂富強兩個項目，已經有部分樓棟開始交付，幾乎屬於准現房。兩盤均有樓棟未售，但加推時間成謎，購房者只能默默等待。
另外，新加坡花園城也是個特殊項目，體量龐大且已交付多年，但由於一些負面消息影響，至今還剩下一些毛坯高層房源在售。
結語
其實國央企最大的優勢是不會爛尾，特殊情況下品質是次要的。如果特別看中品質，一些財務狀況佳、沒有爛尾或停工風險、口碑好的民企，其實更值得選擇。
2、合肥湖光秋色花園爛尾樓嗎
肥孫大湖光秋色花園不是爛尾樓。根據查詢相關公開信息顯示，這個項目樂富強開發於2020年五月份，拿地至今已經有16個月的時間了，當時樓面價才6000，今年六月份新站區土拍樓面價都達到9000了，證件齊全，還處於施工當中，目前少荃湖殲純南岸還沒有規劃好，北則改豎岸還需要更長的時間來兌現。
3、合肥第四次土拍價格說明房價跌了嗎
是的，合肥第四次土拍價格降低，則開發商的拿地價格會降低，也就說明了房價跌了。
4、「現房銷售」寫入多地土拍文件，商品房預售制會取消嗎？
合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售；福建福州出現第一個「現房銷售」地塊……近日，多地將「現房銷售」寫入土地出讓文件中。
據中指研究院監測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環節試點現房銷售。僅今年以來，據澎湃新聞不完全統計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及「現房銷售」。
以合肥為例，8月鏈改24日，合肥市發布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價277.4億元，並將於9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現房銷售地塊。其中，蜀山區SS202210號地塊明確提出「按精裝現房銷售實施」。
據合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發商建設進度提出要求，達到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現房銷售，在合肥尚屬首次。
另以北京為例，北京於2021年第二輪集中土拍時首次試點競現房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據《北京日報》，該地塊共吸引3家企業競買，經過17輪價格競拍達到土地合理上限價格37.84億元，又經過23輪競「現房銷售面積」後成交，競報「現房銷售面積桐磨」5.4萬平方米，最終該項目中將有近一半的商品房實行「現房銷售」。
今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項目設置了競現房銷售面積環節。而在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現房銷售面積程序；今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及「競現房銷售」。
此外，福州永泰縣自然資源和規劃局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收之後，競得人方可申請房屋銷售手續。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，在這個時間節點提出現房銷售多少受到近期爛尾樓風波的影響，出於保交樓的立場而提出的，多地出現的爛尾樓停貸風波事件導致購房者對商品房預售制度產生一定的抵觸心態，取消預售制度的言論一時之間議論紛紛。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為，今年7月以來，部分城市的項目出現「停工」現象，對購房者置業情緒和預期均帶來不利影響，而現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質量和交付行為進行約束，有利於「保交樓、穩民生」。
已有多地探索現房銷售
對於現房銷售試點的探索，最早或可追溯至2014年。
據新華網報道，2014年7月9日，上海市黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動力有限公司以5.77億元的價格競得，溢價62.54%，成交樓板價59859元，剔除保障房後樓板價達85810元/平。地塊在出讓預合同中首次提出了「該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售」。
到了2016年，為抑制房企拿地熱情，深圳也推出首宗現房銷售試點地塊——龍華A816－0060號地塊，要求在該地塊上建設的商業、住宅等建築物，不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。
同年，杭州、南京等地在土地拍賣時，均提出現房銷售要求。
據不完全統計，2016年至2020年間，房地產市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端設置現房銷售條件，抑制土地市場熱度。
以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發布《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，共13條。其中規定，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。
這一政策被業內解讀為，一旦拍地價格過高，觸碰價格紅線，就需要以結構封頂或竣工驗收為標准，來辦理預售許可證。通俗說就是「地價較高的項目必須以現房的形式進行銷售」。
2016年8月11日，南京市人民政府網站公布《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，按照政策，當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
這也讓海南成為棚輪判全國首個省級出台現房銷售政策的省份。
對於實行現售制度的背景，時任海南省住建廳廳長霍巨燃在當日舉行的新聞發布會上表示，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度。
現房銷售試點效果如何？
不過，從上述提及現房銷售試點的城市來看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段時間後，改變了土地出讓規則。
以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國土資源局發布土地新政，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售。但是僅4個月後，杭州推出的土地出讓就改變規則——「溢價50%須現房銷售」的條款刪除。
彼時，據《錢江晚報》2017年7月12日報道，2017年3月24日後的杭州土地出讓，主城區共出讓10宗涉宅地塊，其中有9宗必須現房銷售，在兩年內無法形成有效供應。這在一定程度上反而助推了供應不足、房價上漲的預期。
不過，杭州於2021年重啟了「現房銷售」。2021年7月30日，杭州市規劃和自然資源局網站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，其中10宗宅地率先開展「競品質」試點，即改變以往的價高者得，而是採取線下競「品質方案「，獲得資格後進入線上「競地價」階段。本次試點地塊全部實行現房銷售，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。
南京的現房銷售政策則始於2016年8月。據《上證報》報道，為給土拍市場降溫，南京市規定，當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。當網上競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
2017年6月2日，南京再出規定，當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建築面積。但在隨後的7月份，掛牌的5宗地塊條件顯示，取消了「競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售」的要求。
蘇州則在2020年2月19日發布《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，提出延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等，在一定范圍內放鬆了房企預售的條件，也取消了執行42個月的強制性現房銷售政策。
按照克而瑞監測數據，2016年8月，蘇州推出現房銷售政策，規定土地出讓成交價超過市場指導價10%的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。現房銷售政策發布後，2016年出現12宗現房銷售地塊，現房率為40%。2017年全年現房銷售地塊達到49宗，現房率為82%，2018年前三季度現房銷售地塊為11宗，現房率為23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以後的土拍多以底價和低溢價成交，再無現房銷售地塊出現。
不過，在易居研究院智庫中心總監嚴躍進看來，此前提現房銷售和現在提現房銷售，它有一個本質的區別。此前現房銷售的目的是通過現房的模式來限制一些企業非理性的拿地，這和土地的限價政策有關系。現在提現房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保護購房的權益角度來講，提出現房銷售模式。
「此前現房銷售政策的取消，是因為後來市場降溫以後，從創造營商環境，優化營商環境角度來講，優化或者取消了現房銷售政策。現在各地出讓的地塊中再次提及現房銷售，是在保交樓，防範爛尾背景下，重新提起現房銷售的概念。」嚴躍進說。
業內人士認為，房地產市場進入調整周期，現房銷售的試點地塊成交率會有所下降，目前，各地的房地產相關政策正在不斷完善中。
從此輪設置「現房銷售」環節的城市來看，北京今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及「競現房銷售」。從土拍成交情況看，12宗涉及「競現房銷售」的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價成交，3宗地塊未觸及地價上限；3宗地塊達到上限價格後轉為競報「現房銷售」面積。
商品房預售制會取消嗎？
隨著多地試點，取消商品房預售，全面推行現房銷售的呼聲也越來越高，那麼當前全面推行現房銷售是否可取？
陳文靜認為，目前並非全面推行現房銷售制度的合適時機，全面實行現房銷售對商品房存量、開發商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩妥的方式是對熱點城市部分項目優先試點現房銷售，並在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經驗。短期來看，預計將有更多城市從土地端試點現房銷售。
陳霄也提到，現房銷售可以盡可能地保證購房者的權益，避免出現爛尾樓、開發商跑路等現象，確保了購房者能如期拿房，降低了購房者和開發商之間產生沖突的可能。
陳霄認為，取消商品房預售制度乃是大勢所趨，但是從當前的房地產市場現狀來看，全面取消商品房預售制度尚且不是一個良好的時機，甚至可能會加劇房企的資金壓力，導致更多的風險暴露，以試點方式逐步實施是當前被認可的最優的推進方式，在部分城市率先試點取消預售制度，後逐步推廣，這樣也能夠保證房地產市場的穩定運行和良性循環。
5、空港新城的房子能買嗎
可以弊祥核。
空港新城作為後起之秀，區域內的樓盤並不多，周邊有市屬空港醫院、壽縣第二人民醫院、新八中、168中學、新橋國際機場。隨著這些配套設施的晚上，各大地產紛紛轉戰空港新城。從近期土拍中也可以看出來，各大房企對於該板塊的角逐越來越激烈。文一葉語灣就是個例子，文一地產宴吵繼千樹灣之後空港第二子在空港落地，從案名公布到如今全城預約，人氣的爆棚無不在說明空港的熱度依舊高漲。
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6、合肥土拍結果什麼時候出來
合肥土拍結果於2023年4月3日上午出來者殲余。根據查詢房天下網得知，2023年4月3日上午，合肥3月30日土拍5宗改鋒競品質地塊的競首滾得結果出爐。龍湖與合肥城建分別競得濱科城2宗地塊，中鐵建與四川邦泰分別競得瑤海2宗地塊，阜陽晶宮首進合肥，落子蜀山。
7、2022年合肥九月份有土拍嗎
有。合肥市自然資源和規劃局印發的《的通知》顯示，為了進一步優化營商環境，切實減輕企業負擔，9月14日起在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。
8、北京公交卡充值,926路經過的充值點有哪些?大紅門或木樨園可以么?
北京公交卡充值,926路經過的充值點有哪些?大紅門或木樨園可以么?百榮那邊有公交車起點站可以充值，再就是去肯德基麥當勞看看有沒有代理充值的，我們的朋友一般在和義附近超市充值。或者在三營門那邊的公交車總站充值！
北京公交卡充值點方庄南口的655公交總站 每日營業時間為早7點至晚19點 北京還沒有全天可以隨時充值的地方呢
五道口城鐵，全天營業時間隨時可以充值。。比較方便，附近的公交總站也可以，但是一般小型的話，只有月底--月初那幾天可以充值，比較有局限性
公交充次：
通州北苑(372路)[每日營業時間為早7點至晚19點]
喬庄(312路)、武夷花園(342路)[營業日期為每月26日至次月3日,每日營業時間早7點至晚19點]
另外通州區的郵局也可以為普通卡充值：
通州區郵政局中倉郵政支局 通州區車站路18號
通州區郵政局東大街郵政所 通州區東大街65號
通州區郵政局新華郵政支局 通州區新華大街169號
通州區郵政局玉橋南里郵政所 通州區運河東大街64號
請就近。好運！
國貿橋底下好像有一個
北京公交市政交通一卡通公交充值點
下列充值點營業時間為7：00—19：00
德勝門（315路）、德勝門（5路）、雙泉堡（315路）、西三旗（371路）、安定門東（358路）、安定門西（328路）、安定門外（27路）、昌平東關（357路）、昌平北站（345路）、回龍觀小區（344路）、龍潭公園（60、6、958、116）、慧忠路東口（387路）、北京西站（派出所旁邊）、大屯（第一客運分公司修理車間）、大屯（108路）、動物園（15路）、動物園（103路）、動物園（65路）拿喚、國際展覽中心（18路）、惠新東橋南（18路）、和平東橋南（13路）、萬源路（353路）、草橋（300路內環）、角門南站（14路）、木樨園（40路）、左安路（368路）、五間樓（12路）、方庄南口（655路）、三營門（627路消芹凱）、牡丹園（22路）、雲崗（339路）、永安路（6路）、紀家廟（49路）、六里橋北里（6路終點站）、六里橋南里（323路北行站）、豐台西站（349路）、南菜園（10路）、阜成門（335路）、阜成門內（409路）、西釣魚台（27路）、月壇（19路北行站）、大峪（336路）、中關村（320路北行站）、頤和園（346路）、二里庄（16路）、清河小營橋西（632路）、香山（360路）、北太平庄（16路中途站）、東大橋（109路）、東大橋（28路）、金台路（9路）、團結湖（43路）首稿、大北窯（113路）、勁松（41路）、光明樓（352路）、通州北苑（372路）、公主墳（環島中心）、公主墳北院（57路）、魯谷公交場站（389路）、蘋果園南（311路）、地鐵蘋果園站（664路）、衙門口（第六客運分公司）、四惠（1路）、四惠（322路）、平樂園（52路）、石景山（337路）、和平里（104路快車）、北京站東街（403路）、寬街（104路南行）、酒仙橋（401路）、南湖（第七客運分公司）、宣武門（教堂旁邊）、天橋（110路）、五路居（104路）、白石橋（105路）、東直門（東直門交通樞紐西口<東二環>外）、崇文門（111路）、康家溝（115路）、定慧寺（601路）、紅廟（118路）、匯源路公交站（410路）、展覽路（電車分公司）、缸瓦市（102路南行站）。
下列充值點營業時間為9:00-16:00
房山(917路總站)、平谷(918路總站)、密雲(980路總站)、懷柔(916路總站)、延慶(919路總站)、順義(梅溝營村西300米)。 下列86個充值點營業日期調整為每月26日至次月3日，每日營業時間早7點至晚19點。 寶盛里小區（305路）、新都東站（315路）、天通北苑（432路）、中灘（558路）、左家莊（24路）、黃寺（60路）、東四十條橋西（42路）、廣外甘石橋（42路）、北京西站北廣場（21路）、北京西站北廣場（320路）、安華橋北（21路）、姜庄湖（62路）、左安東路（300路外環）、銅廠（39路）、木樨園橋北（366路）、北京南站北廣場（20路）、北京南站北廣場（102路）、舊宮（341路）、海戶屯（2路）、翠林小區（19路）、西紅門西站（377路）、石榴園（610路）、大觀園（59路）、建欣苑（613路）、廣外灣子（309路）、二七廠（661路）、萬柳（北大公寓）（332路）、新街口豁口（44路外環）、新街口豁口（331路）、北官廳（44路內環）、菜戶營橋（340路）、怡海花園西門（604路）、 高樓村（46路）、西單大木倉（46路）、小馬廠（47路）、七里庄（323路）、曉月苑小區（301路）、西便門（390路）、南五里店（390路）、北潞園（616路）、良鄉閆村橋（646路）、北京站東（10路）、復興門南（395路）、廖公庄（355路）、育新小區（398路）、城鐵上地站（447路）、永豐站（365路）、頤和園新建宮門（374路）、西小營（330路）、頤和園北宮門（303路）、西直門南（362路）、西直門北（375路）、韓家川（375路）、豐台東大街南口（335路）、小庄（364路）、武夷花園（342路）、大郊亭（35路）、東大橋（350路）、大北窯（348路）、喬庄（312路）、首都機場（359路）、馬官營（1路區間）、豐台北路（310路）、馬場（354路）、四惠（1路）、四惠（402路）、靛廠新村（1路）、四新路公交場站（337路）、方庄北口（37路）、八大處（389路）、老古城（318路）、白雲路（114路）、白雲路（308路）、 工人體育場（113路）、左家莊（120路）、櫻花西街（119路）、石佛營（595路）、幸福三村（110路北行）、來廣營（404路）、南皋（402路）、東直門（401路）、東直門（359路）、紅蓮南里（89路）、南塢（121路）、明春苑（423路）、北苑家園（653路）。
合肥通（公交服務大廳網點）
地址: 和平路272號
B 合肥通（客戶服務中心）
地址: 淮河路456號附近。
地鐵站的售票機都是可以給一卡通充值的。學生卡不清楚，普通卡肯定可以。
我記得至少20元紙幣是可以收的，10塊也許也可以。不過，你投入多少就要充多少，不給找錢。
一般充值的的話合家福、還有些連鎖便利店、新的公交站台都能充，辦的話只能到以前合家福能辦，不知道現在能不能了，還有就是公交公司辦卡充值都行
北京公交卡充值站點 這是一卡通的網站.
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北京大學地鐵站
9、合肥衛崗現在還有賣的嗎
去商業、降地價！合肥四批次地塊圖曝光，包河也要賣現房！

樂居網合肥
2022年11月25日08:02安徽

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久等了！合肥四批次供地來了，市區18宗1364畝涉宅地亮相，政務八二一地塊、經開應流地塊又要賣了，拿地門檻猛降。
伴隨著四批次供地揭曉，合肥12月土拍爆炸式來襲，四縣一市開啟賣地模式，一大波地塊襲來。
NO.1|壹
合肥31宗2189畝地12月開賣
重頭戲還看四批次供地
截至目前，合肥12月供地非常熱鬧，九區四縣一市累計31宗2189畝地要賣。其中，涉宅地24宗，共1835畝，包括17宗可售地塊、5宗安置房、2宗租賃住房。

12月土拍分為3個場次，第一場安排在12月1日，肥西濱湖西2宗涉宅地、巢湖1宗居住地率先開賣。
第二場安排在12月23日，四批次供地賺足眼球，全都是市區涉宅地，累計18宗，亮點頗多；
第三場安排在12月24日，與四批次供地錯峰出讓，肥東3宗261畝純居住地為重頭戲，億達東城國際地塊時隔五年再上市。此外還有市區5宗商業、科研地+巢湖、廬江各1宗商業地。

2022年的土市收官，被一波又一波的出讓填滿，重頭戲還要看四批次。雖說有18宗地，但有「含金量」的地塊並不多。
NO.2|貳
去商業、降拿地門檻
市區猛出18宗1523畝地
四批次土拍，市區供應了18宗地，約1523畝，其中8宗安置房/租賃用地、定向銷售地塊；可售涉宅地10宗，分別為政務1宗、濱湖1宗、包河4宗、廬陽1宗、蜀山1宗、經開1宗、新站1宗。
市區18宗地除了現房銷售的2宗以外，均為毛坯銷售。政務八二一地塊、經開應流地塊這些「老面孔」都來了。
政務區：八二一地塊再上市 仍為現房銷售 未提精裝
蜀山區SS202215號地塊（即政務八二一地塊）此前在三批次供地，原為SS202210號地塊，商住混合用地，要求精裝現房銷售，最終無人報名。
隨後進行控規調整，去商業化，將商住混合改為純居住地。四批次果然再次掛網，仍要求現房限售，但未強制要求「精裝」，多了一點選擇。入市價方面，此次不設商品住宅最高備案限價及樓層差價限制。
地塊位於合肥50中天鵝湖潛山路校區與17中南區中間，容積率仍為2.2，居住最高限價不變，依舊是2239萬元/畝。不過，競買保證金漲了，由原先的2.6億上調至2.8億，這一次能如願成交嗎？
裝配率不低於50%，競得人須建設總計容建築面積不少於22075㎡安置房及883㎡商業用房。
政務區「新房荒」已久，上一次供地還是2016年12月16日推出的ZWQTA-034-035-036地塊，即當代天鵝湖ΜΟΜΛ，已交付，掛牌價4.5萬/㎡，區域內二手房掛牌價在4萬/㎡以上。
濱湖區：金融板塊新增1宗地 毛坯限價2.7萬/㎡
濱科城BK202208號地塊位於濱湖金融板塊，西側為安置房濱湖順園。
該地塊之前規劃調整過一次，由金融用地變為居住用地，不過，此次賣的不是整塊地，而是其中一半。但體量並不小，總面積104.49畝，起始總價高達16.8億，資金壓力蠻大。
其中A地塊居住86.91畝、B地塊公園綠地5.2畝、C地塊幼兒園12.38畝，居住容積率2.2，毛坯限價27642元/㎡。
競得人須配建不少於住宅計容總面積5%的人才公寓，按照住宅計容建築面積2500元/㎡回購（毛坯）。同步修建5.2畝公園綠地（建設標准不低於450元/㎡），以及15班幼兒園+6班托幼，裝修標准不低於1500元/㎡。
地塊西南側不遠處就是高速濱科06號地塊，限毛坯銷售，毛坯限價27612元/㎡，與之對比價格上調30元/㎡，基本可忽略不計。
周邊二手房有都會1907（掛牌價3.5萬/㎡）、時光印象（掛牌價2.68萬/㎡）。
經開區：應流地塊又來了 毛坯限價降了3295元/㎡
經開區JK202216號地塊為三批次供地中的應流地塊，流拍後控規調整，將原先的商住混合用地調整為學校用地並增加公園綠地，而純居住地塊未變化。
此次出讓的JK202216號地塊總面積約183.65畝，較此前206畝有所「縮水」，為原本的地塊1居住171.35畝+幼兒園，不過，將租賃住房約33畝「擠進」純居住地。容積率2，若按照100㎡/套估算，約新增1844套房。
同時，地塊旁有規劃合肥168玫瑰園西校區初中部，其位置與應流地塊此前需建的義務教育階段學校重合，教育優勢基本浮出水面。
此次掛牌，應流地塊除了去商住混合用地，居住限價從1984萬元/畝下調至1608萬元/畝；最高總價由34.95億下調至27.68億，降了7.27億元；毛坯限價從29787元/㎡下調為26492元/㎡，降了3295元/㎡。
競買要求較高，須配建15班幼兒園+3班托班、中小學用地（裝修標准不低於1500元/㎡）、不少於2000㎡的黨群服務站（裝修標准不低於1000元/㎡），以及公園綠地地塊，裝配率不低於30%。
地塊位於翡翠湖板塊，東側則是安徽大學磬苑校區、168玫瑰園學校，距離翡翠湖約1.7公里。
周邊居住氛圍濃厚，有經開九龍園小區（掛牌價2.78萬/㎡）、經開繁華新園（掛牌價1.96萬/㎡）、肥西禹洲天璽（掛牌價1.98萬/㎡）、肥西文一名門綠洲（掛牌價1.77萬/㎡），房價起伏較大，主要跟產證、學區有關。
蜀山區：小廟流拍地塊「卷土重來」 毛坯限價降732元/㎡
蜀山區SS202216號地塊同樣是三批次供地中流拍的地塊，位於運河新城板塊。本次掛牌起始價、居住最高限價都漲了，但拿地門檻下降，連毛坯限價都降了。
該地塊起始價920萬元/畝上調為1000萬元/畝；居住最高限價從1050萬/畝上調為1148萬/畝；毛坯限價反而從17067元/㎡下調為16335元/㎡，降了732元/㎡，無需配建租賃住房，等等。
東側一路之隔就是通和融創融耀星辰和旭輝望江來，東南側一路之隔是在建的合肥八中運河新城校區。
總面積79.81畝，純居住用地，容積率2.2，若按照100㎡/套估算，約新增1170套房。
包河區：南二環地塊要現房銷售 隔壁招商贏麻了
1、BH202225號地塊：26.5畝袖珍地，現房銷售
包河區BH202225號地塊北側緊鄰南二環，南側為綠地御徽，東側是綠地中心，西側是招商包河20號地塊（三批次供地，非現房銷售，毛坯限價23567元/㎡）。
地塊體量較小，僅26.4畝，純居住地，容積率2.5。同政務八二一地塊一樣，包河25號地塊也按照現房銷售實施，且不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制，裝配率不低於50%。
此次供地出現了新的現房試點，未來現房地塊有望成為一大趨勢。
2、BH202226號地塊：卓越城板塊，毛坯限價漲了500元/㎡
BH202226號地塊位於卓越城板塊，北側緊鄰招商雍境灣，緊鄰濱湖卓越城。
這又是一個熟面孔，該地塊曾在三批次供地中去掉商業重新上市，居住地分為A、B兩地塊，毛坯限價21127元/㎡，但遺憾缺席。
此次四批次再次上市，進一步砍去居住B地塊，僅留56.24畝居住地，毛坯限價21627元/㎡，上調500元/㎡。
雖然毛坯限價漲了，但拿地門檻有所降低，起始價從1175萬元/畝降為1050萬元/畝，競買保證金也從3億元降為1.2億元，不知此次能否成功賣出。
地塊為純居住地，面積56.24畝，容積率1.6，若按照100㎡/套估算，約新增600套房。
競得人須修建地塊西側25.5畝公園綠地（建設標准不低於450元/㎡）。
板塊內新房較少，僅招商雍境灣1盤在售，裝修交付，均價2.46萬/㎡。該地塊要求中並未提及限毛坯銷售，日後若可裝修入市，價格可與招商雍境灣形成對比。
3、BH202228、BH202230號地塊：衛崗王衛片區城市更新項目
包河區BH202228號（可售地塊）、BH202230號（可售地塊）與BH202229號（安置房）統一規劃，3宗地塊均為衛崗王衛片區城市更新項目，本次出讓須整體出讓、統一報名、統一競得。
包河BH202228號面積53.56畝，容積率2，若按照100㎡/套估算，約新增700套房。
包河BH202230號面積16.32畝，容積率1.8，若按照100㎡/套估算，約新增190套房。
競得人須同步對省醫葯公司家屬樓小區實施管網提升改造工程、對青年路（望江路-寧國路）實施道路及沿線立面提升改造工程。
新站區：少荃湖北上新1宗地 毛坯限價15042元/㎡
新站區XZ202212號地塊位於少荃湖北岸，原規劃為北航科學城教師生活區，南側就是少荃湖，地理環境較為優越。
體量不小，總面積159.86畝，其中A地塊居住129.15畝，容積率1.8，毛坯限價15042元/㎡。若按照100㎡/套估算，約新增1550套房。
競買要求中，商業地塊須引入諸如洲際、朗庭、希爾頓、君悅等同級同類品牌的五星級標准酒店入駐，可彌補周邊商業配套空白。
周邊新房較少，北側一路之隔的樂富強湖光秋色花園，毛坯交付，均價1.46萬/㎡，對比之下該地塊價格稍高。
廬陽區：四里河板塊上新1宗地 毛坯限價17426元/㎡
廬陽區LY202212號地塊屬於四里河北板塊，西側有樂富強雙湖灣、興港和昌湖畔雲棲。
地塊體量較小，面積29.33畝，純居住地，容積率1.8，毛坯限價17426元/㎡。若按照100㎡/套估算，約新增350套房。
周邊在售新房有樂富強雙湖灣，為首批次供地，裝修交付，均價1.79萬/㎡；興港和昌湖畔雲棲，裝修交付，均價1.9萬/㎡，不過，該地塊限毛坯入市，在價格上稍有優勢。
高新區：80%房源定向銷售 毛坯限價18983元/㎡
高新區GX202216號位於高新西部，但屬於高新產權，地塊內商品住房每次開盤80%房源優先銷售給科大矽谷「一鎮」范圍內企業員工，「一鎮」為訊飛小鎮。
若開盤後一個月內未售罄，剩餘房源面向市場銷售。非員工的話，能買到的房子不多，基本不用考慮了。
地塊東側為地鐵4號線科學城車輛段，西側為科大訊飛人工智慧研發生產基地，不遠處有旭輝望江台、西子曼城、城西橋家園等。
體量較大，總面積220.83畝，其中地塊1居住74.67、地塊2居住68.04、地塊3小學用地54.71、地塊4幼兒園用地12.18、地塊5商業11.24；地塊1容積率2、地塊2容積率2.2，毛坯限價18983元/㎡。
競買要求較高，地塊內建設一所不低於33500㎡的48班小學和一所18班（含3班托幼）幼兒園（裝修標准不低於1500元/㎡)，商業配建一處不小於5500㎡的社區級黨群服務中心（裝修標准不低於1000元/㎡)，以及不少於1800㎡的公園綠地（建設准標不低於450元/㎡)。
瑤海看似供應3宗地，但均為安置/租賃用地，實際上「0」供應，似乎有意控制供應量。此前三批次供應了3宗地，其中東新地塊熱度較高，價格也隨之上漲。
此次供地中有5宗安置房用地、2宗租賃住房用地，由於不可售就無須介紹了。
NO.3|叄
四批次亮點搶先看
合肥四批次供地中不乏有一些亮點可看。
首先，此次市區10宗可售地塊中，有4宗是三批次取消/流拍的地塊，分別為政務八二一地塊、蜀山小廟16號地塊、經開應流地塊、包河卓越城26號地塊。
與三批次供應情況對比，這些地塊或多或少都有些變化。
1、毛坯限價下調。
蜀山16號地塊毛坯限價下降732元/㎡，經開應流地塊毛坯限價更是直降3295元/㎡，對買房人來說置業成本少了。
2、拿地門檻下降。
政務八二一地塊去掉了商業，改為純居住地；經開應流地塊起始價從1726萬元/畝降為1400萬元/畝，競買保證金也減少了1.2億元，還去掉了商業；
蜀山16號地塊去掉了租賃；包河卓越城地塊面積減少了一半，起始價也降了，競買保證金也減少了1.8億元，對於開發商來說友好了許多，各地塊為了成功「賣掉自己」而努力著。
其次就是現房銷售試點增加。
政務八二一地塊三批次出現過，這次又拿出來賣，依舊是現房銷售，同時，此次又新增了一宗地塊按照現房銷售實施，即包河區BH202225號地塊，僅26.4畝，小體量地塊先拿來試水，日後優質地塊現房銷售或許能成為趨勢呢？
結語：
「王炸」地塊靈活調整後再上市，現房銷售試點增加…四批次地塊能否順利出讓呢？讓我們敬請期待。
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文章來源:樂居買房
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本文來自騰訊
10、「現房銷售」寫入多地土拍文件！商品房預售制或會被取消？
取消商品房預售是大勢所趨，但現階段並不具備全面推行條件。商品房預售制度已經施行多年，大家也已經習慣了這種購房方式。但現階段各地區爛尾樓的存在，讓大家對商品房預售制度產生了質疑。
收到多地爛尾樓風波影響，出於保交樓立場，國內多地區提出現房銷售。合肥2022年第3批次一宗地塊試點現房銷售，福州也出現了現房銷售地塊，北京最新公布的第3批次供地18宗地塊中有13宗設置設置了競現房銷售面積環節。
其餘多地區也在土拍環節試點現房銷售，而現階段提出現房銷售是跟保交樓掛鉤的。
由於爛尾樓風波影響，有購房意願的居民對於商品房預售制度愈發反感，由於有太多不確定性，居民更多持觀望態度，非常不利於房地產銷售工作。現階段提出現房銷售，是在房地產進入調整周期後防範爛尾而提出的。
隨著開始進行現房銷售試點，取消商品房預售，全面推行現房銷售呼聲越來越高。相關專家分析認為，取消商品房預售制度乃是大勢所趨，未來一定會取消，但目前並非是全面推行現房銷售的合適時機。想全面推行此項制度對各方面都有較高要求，當前較為穩妥的方式是對城市部分項目優先試點，並不斷完善政策，為未來大規模推行積累經驗。
綜合各類觀點，商品房預售制度肯定會被取消，但什麼時候能具備全面推行現房銷售制度的條件還是個未知數。對於剛需購房者來說，現階段是沒有等待的必要性的。或許等待10後長大成人，現房銷售才有可能成為常態。