合肥人才落戶後社保需要多長時間可以買房

1、合肥人才落戶多久可以買房

法律分析：集體戶口滿一年才能買房，或者不落戶，但是要繳納一年社保或者

法律依據：《合肥人才落戶購房政策》 第一條：以下落戶我市創新創業的人才，可在市區范圍內購買首套住房:1．普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；2．留學歸國人員；3．研究生以上學歷人員；4．年齡在40周歲以下本科學歷人員；5．中級及以上專業技術人員；6．高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才；7．符合購房政策的其他人才。

2、合肥購房資格最新政策2022

合肥購房資格最新政策：合肥市區戶口家庭如果名下無房，新房限購2套；如果名下有1套房，新房限購1套；名下有2套甚至以上的話，不能購買新房。
四縣一市戶口市區無住房的話，提交購房申請可在市區買1套新房或二手房。
非合肥市區及四縣一市戶口的話，需要在2年內連續繳納12個月以上的社保，才能購買1套新房或二手房。
另外之前可以通過人才落戶政策獲取購房資格，但該政策已經到期，合肥新的人才政策並未出台，所以目前最靠譜的方式還是繳納一年的社保。
一、合肥哪些區域限購、哪些區域不限購？
限購區域如下：
市區新房（政務區、濱湖區、高新區、包河區、蜀山區、廬陽區、經開區、新站區、瑤海區）；
市區部分區域二手房（濱湖區、政務區、高新區）；
其他區域指定學校的學區范圍內二手房（廬陽區南門小學學區、紅星路小學學區、六安路小學、南門路小學森林城校區學區、六安路小學中鐵國際城校區學區、42中學區、45中六安路校區學區、45中橡樹灣校區學區；蜀山區西園新村小學北校學區、安居苑小學學區、稻香村小學學區、50中西校學區；經開區168玫瑰園初中部學區、168玫瑰園南校區初中部學區；包河區48中學區、屯溪路小學學區；瑤海區38中學區、和平小學學區）
非限購區域如下：
四縣一市新房（肥西縣、長豐縣、肥東縣、廬江縣、巢湖市）；
濱湖區、政務區、高新區及指定學校學區范圍之外的二手房
二、在合肥，剛需購房者如何認定？
如何才能成為剛需呢？需符合以下四個條件，缺一不可：符合限購政策、本人及家庭市區無房且之前無住房轉讓記錄，3年內連續2年以上個稅或社保，35周歲以內。
據合肥4.6樓市新政，剛需購房者可享受首付三成起的政策紅利，購房機會增多。
三、合肥搖號購房放棄2次暫停搖號資格，具體怎麼判定？
登記購房人通過公證搖號選到房後累計放棄購房2次的，自最後一次選房結束時起，暫停其在本市搖號選房資格6個月。」是指搖中並選房後放棄購房達到2次。
詳情請戳：合肥搖號購房放棄2次暫停搖號資格
四、合肥哪些房產需要限售？
自2021年4月6日起，登記購房人數與可售房源數之比大於（含等於）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委託公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低於30%比例的房源用於剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。
五、購買首套及二套房產，首付比例分別是多少？
限購區域新房剛需首付3成起，非剛需根據樓盤或金融機構要求的首付成數而定；
限購區域二手房首付3成起，根據房東要求或金融機構要求的首付成數而定；
九區商貸首套首付3成起，二套首付6成起，三套停貸；
公積金需符合限購政策，首次申請使用公積金貸款執行基準利率不上浮，3套房停貸。
四縣一市商貸首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停貸。
六、目前合肥的商貸利率是？和去年比，高了還是低了？
繼1月20日5年期以上LPR利率為4.6%，下調5BP（基點）之後，合肥房貸利率將要下調，從首套的5.88%降到5.83%，二套房從6.37%降到6.32%，2月9日正式執行。合肥16家主流銀行房貸利率摸底如下，僅供參考，具體視實際而定。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條　國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

3、合肥優化限購政策 外地人2年累計繳納6個月社保即可買房

5月11日，21世紀經濟報道記者從合肥市房屋交易管理中心工作人員處核實，自5月10日開始，合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，並不特指新樓盤；其他區域外地人在合肥2年內累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可購買一套房；合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房則仍然限購。在此期間，系統會做簡單調整。
這是6年來合肥首次對限購政策進行優化調整。2016年10月，合肥出台限購政策，從十個方面提出促進合肥房地產市場平穩健康發展的意見，其中包括合肥市區本地人限購2套房，四縣一市戶口限購1套房；外地人購房需要1年社保或個稅納稅；首套房最低首付30%等。2021年4月，合肥限購政策再一次全面升級。其中不僅對於剛需人群做出定義，還發布了熱點樓盤公證搖號 限售政策等。
從2021年下半年開始，伴隨著房地產市場進入調整周期，樓市呈現出下行趨勢，合肥樓市也開始「降溫」。
據合肥統計局發布的數據顯示，2022年一季度，合肥市新建商品房銷售面積為336.68萬平方米，同比下降13.4%；全市商品住宅實現銷售288.38萬平方米，同比下降19.2%。據樂居網合肥發布的數據顯示，2022年五一期間（4.30-5.4），合肥僅成交64套房源，同比減少78.8%；成交總金額1.6億元，同比減少76.1%。二手房方面，目前，合肥二手房在鏈家網上的掛牌量已超8.45萬套，庫存居於高位。
整體樓市承壓，但合肥樓市內部則呈現出各個區域冷熱不均，市場分化明顯的特點。其中，濱湖、包河、蜀山等熱門區域的樓盤較受歡迎，而新站區、瑤海區等區域樓市熱度較低。
區域樓市表現低迷推動了合肥此次優化調整限購政策。據安居客數據顯示，4月份，濱湖二手房均價為 25000 元/平方米、包河二手房均價為 20599 元/平方米。而新站二手房均價為 11235 元/平方米、瑤海二手房均價為 12972 元/平方米。
樓市降溫也傳導到了土拍市場。合肥土地市場網發布關於2022年3月25日土地現場拍賣有關事項的通知顯示，8幅延期地塊再度流拍，包括新站高新技術開發區6幅、包河區、廬陽區各1幅。
合肥業內人士指出，無論是新房、二手房市場還是土拍市場，都需要激發市場活力。相比於此前一直對限購政策加碼的行為，合肥此次放鬆限售政策傳導到市場後，或能緩和當前樓市的低位運行狀態。
編輯：

4、合肥買房需要什麼條件？

合肥買房需要條件如下：

1、擁有合肥戶籍：

合肥市區常住戶口不限購。

如果是合肥市區集體戶，入戶滿一年，也不限購。

如果是合肥市區集體戶，入戶不滿一年，則需要一年的社保或納稅證明，且限購一套。

合肥市區以外地區的合肥戶籍，有營業執照或繳納一個月社保，可以在限購區限購一套。

2、外地戶籍：

非合肥戶籍，提供一年及以上的社保證明或納稅證明，在限購區限購一套。

房產交易注意事項：

1、買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加，當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員並提供相關證明，買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責列印網簽合同文本，買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢。

2、買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實，網簽手續辦理完畢後，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。