合肥三县楼市最新新闻

1、2021合肥楼市新政

本市常驻户口,不限购。(拥有两套及以上合肥产证的房产,新房限购)。
合肥购房条件
　【1】本市常驻户口,不限购。(拥有两套及以上合肥产证的房产,新房限购。)
　【2】本市集体户,满一年,不限购；未满一年,两年内逐月缴纳12个月社保或个税,可购买一套住房。
　【3】外地户口,两年内逐月缴纳12个月社保,限购一套。
【4】退伍军人,退伍户口落在合肥市,限购一套。(需落户)
【5】应届两年内毕业的大专及以上学历,在本市工作,社保缴纳满个月,限购一套；或者在本市创业,凭营业执照,限购一套。(需落户)
【6】国家认可的3级以上技工,在本市工作社保缴满一个月,限购一套(需落户)
【7】研究生及以上学历,或40岁以下本科学历,在本市工作,社保满一个月,限购一套。(需落户)
【8】港澳台及外籍人士,工作满一年【工作单位开证明,或居住证满一年,限购一套】
【9】四县一市户口,无需社保,写申请,限购一套【通过率有限制】
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、收藏！2022合肥最新购房政策更新，这6条必看！

2022合肥楼市年中大考成绩出炉，楼市转折点已至。乐居合肥独家策划《倒退着，朝前去——2022合肥楼市年中盘点》把握年中节点，复盘上半年合肥楼市走向，总结典型市场现象，预测下半年行情走势。
      转眼间，合肥楼市2022年上半场已走向尾声。从政策层面来看，前4个月“风平浪静”，5-6月“鼓声密集”，“等等党”终于等来了希望。
      从新站、瑶海取消限购、职住平衡规则调整、多孩家庭新房登记3成起，到社保可补缴、集体户不满1年即可买房，买房门槛一降再降。
      5月10日以来，短短的2个月时间，合肥“救市”政策接踵而至，外界嘲为“重操旧业”。但于合肥而言，这份敢于“重头再来”的勇气值得钦佩。
      天下武功，唯快不破。面对形势的变化，与其被动改变，不如果断调整政策，勇于尝试、敢于试错，才能跑赢房地产大局势。
      NO.1|壹
      调控已过一周年
      合肥楼市局势已变
      楼市的变化总是瞬息万变，回顾基桥2022年上半年，谁能想到限购竟能如此“松”?
      2021年“4.6新政”后，合肥楼市快速回归理性，各种现象层出不穷。业内普遍认为，这一政策让2021年成为合肥楼市最具分水岭意义的一年。
      4月本站独家策划《变局——合肥楼市调控1周年》，深度解析供地、摇号、限售等8大政策过去一年的实施情况和影响力。如合肥新房摇号打新热;二手房挂牌激增、价格下跌;学区房降温;保障性租赁房大增90万m2;利率时隔4年首降;楼市乱象逐步减少等。
      那时的我们，已看到全国楼市“急转直下”，感知到合肥楼市形势有变，置业热度仿佛一下子拆差被按下了“暂停键”，新房如此，二手房同样如此。
      面对其他城市“暖意习习”的政策浪潮，也曾期许过合肥楼市新政，但从未想到合肥竟能够反映如此迅速。
      NO.2|贰
      取消限购、社保可补缴
      合肥“重操旧业”勇气可嘉
      故事的开头，还要从2021年开始追溯，由于疫情反复叠加房地产行业的多重震荡，合肥楼市呈持续性低迷状态。
      当狂热散去，“观望党”、“等等党”兴起，合肥新房、二手房成交量明显下滑，市场一片沉寂。
      此时的合肥，虽然传出“职住平衡试点将扩大”“限购政策或有调整”等风声，但终究没有实锤。
      5月10日起，合肥开启“松”限购、“真”松绑模式，新站、瑶海率先取消限购，本市户籍可在限购区内购买第三套二手房。
      6月24日限购放松再加码，社保可补缴、允许企业购房等一系列政策环环相扣，为平静的市场撕开一个大口子。
      具体政策如下:
      自2022年5月10日开始:
      1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购;2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保，即可以购买一套;3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行;4、其他政策不变。
      6月24日合肥限购政策再次调整:
      1、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。2、非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。4、限购资格查询时，非限购区域住房(新站区、瑶海区、新桥产业园)不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
      一系列政策变动，使得合肥楼市的购房路径变得宽松，也释放了一大波买房的资格和需求，有助于提振市场信心。
      新生事物的出现，往往伴随着质疑，合肥限购“松绑”同样也遭到质疑，业界有人评价“合肥重操旧业”“合肥救市太雷人”。
      正如此次策划主题《倒退着，朝前去》，全国2022上半场楼市不容乐观，三道红线叠加各种因素搏御猛，房地产行业遭受前所未有的重创，房企危机、工地停工、楼盘烂尾等此起彼伏。
      面对这种情况，合肥果断、及时调整限购政策，“重操旧业”的批评远比“坚守限购”的美名更适合当下的合肥楼市。
      NO.3|叁
      购房“送福利”
      改善型需求获政策支持
      让人惊喜的是，除了限购松绑，改善型需求也获得了政策面支持，额外“送福利”很贴心。主要表现在二孩家庭登记首付3成起;职住平衡政策有变。
      二孩家庭福利
      摇号政策有所更新，合肥二孩及以上家庭登记摇号首付3成起，买房需满足银行要求的贷款首付比例，登记门槛、购房门槛大大降低，一大波有意“政滨高”的买房人已积极加入打新阵营。
      工作地近者优先
      职住平衡试点扩大也迎来新进展，且带来更多惊喜，范围扩大，摇号比例增至50%，职住优先摇号，将“工作地近者优先”落到实处。
      较此前有如下变化:
      1、职住平衡范围扩大。此前合肥仅在高新区进行职住平衡试点;而今新增了经开区;
      2、摇号比例分配有变。此前，职住平衡试点范围内，新房摇号比例分配为刚需30%、职住30%、普通40%;而今，职住由30%增至50%，具体摇号比例分配为刚需30%，职住50%，普通20%。
      3、摇号顺序有变，职住优先参与摇号。此前，合肥购房摇号顺序为:刚需-职住-普通，而今变化为:摇号顺序为职住-刚需-普通。
      如果说2021年“4.6新政”充分保障刚需权益，符合资格的刚需可享受首付3成的政策红利;那么2022年上半年的楼市政策在保障刚需的基础上，兼顾改善型需求，充分保障有住房需求的购房者权益。
      NO.4|肆
      千呼万唤始出来
      公积金贷款额度上调
      期盼已久的公积金贷款额度上调，终于等到了。
      提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。
      延长二手房贷款年限，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
      从2019年的“暂不具备提高公积金贷款额度的条件”、2021年的“公积金个贷率高位运行”，到2022年5月的“暂未接到上调通知”，再到6月的“新政落地”，合肥人终于等到了公积金贷款额度上调的好消息。
      NO.5|伍
      购房最高补贴30%
      “抢”人才合肥是认真的
      近日，合肥市服务人才发展若干政策(试行)出炉，从领军级的人才再到技工，都在人才范围。
      购房优惠大，来了即可买房，优先摇号，购房最高补贴30%。
      租房补贴力度也大，前三年可以免费租住人才公寓，若自行租房，3年内每年最高可补贴6万元，最低可补贴4.2万元，租房压力并不大。
      总之，“抢人才”合肥是认真的。
      结语
      用一个字来总结合肥楼市的政策，那必须是“稳”!上半场合肥6记大招定楼市:公积金贷款额度上调、限购“真”松绑、职住平衡试点、人才补贴、多孩家庭首付三成起、社保可补缴。
      2022年上半年，合肥楼市好消息不断，无论是限购放松、公积金贷款额度上调，还是人才购房政策，都给买房人提供了更多的机会。

3、合肥楼市“放大招”，取消企业及外地人购房限制

根据合肥市房产局房屋交易中心消息，合肥再度调整楼市政策、松绑限购。
6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外，非限购区域住房(新站区、瑶海区、新桥产业园)不再计入家庭住房总套数。
在此之前，合肥的市区集体户若落户未满一年，还需要在两年内逐月缴纳12个月社保或个税才可限购一套房，外地户口也需要逐月缴纳12个月社保才能购房。
去年4月6日，为了打击楼市投机炒作，合肥还专门发布新政，彻底叫停企业购买商品房，结果该政策仅实行了一年零两个月。
专门聚焦环南京及长三角都市圈的房地产大数据系统“金刚石云数据”显示，2022年1月至6月12日，合肥市区新房供应量为12632套，成交量为15755 套房源，成交均价20066元/平方米，成交总金额约397.48亿元。
相较去年同期，合肥楼市今年的供应量、成交量、成交总额均有较大幅度下降，其中供应量减少8514套，同比下降38.44%;成交量减少15904套，同比下降50.23%;成交总额减少约349.93亿元，同比下降46.81%。
不过接下来，合肥有一大波纯新盘蓄势待发，据不完全统计，九区三县目前有55个纯新盘待上市。
二手房方面，根据链家数据，目前合肥挂牌房源超过8.8万套，存量为近年来新高。
为促进楼市消费，合肥近期不断调整相关政策。在此次限购松绑之前，合肥已经率先宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。
跟合肥类似，目前多个省会城市也都出台了外地人补缴社保即可购房的政策，比如近期南京、武汉已相继执行非户籍居民家庭补缴6个月社保可获购房资格的新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策有助于外来人口购房需求的积极释放，也说明之前的楼市刺激政策对市场提振效果不够明显，所以各城才会有进一步的放松动作。

4、合肥松绑楼市“放大招”，取消企业及外地人购房限制，这意味着什么？

合肥松绑楼市，放了大招，取消企业以及外地人的购房限制，这很明显意味着正在刺激楼市，希望能够促进人们购房，而且通过相关数据来看，合肥楼市今年的成交量大幅度下降，所以想出这样的办法也可以理解，接下来跟大家具体说明。1、这意味着促进人们的购房需求，提振楼市。
相比较去年的情况，合肥楼市今年的供应量，成交量和成交总额均有较大幅度的下降，其中供应量减少了8514套，成交量减少了15,904套，所以合肥市出台了企业以及外地人购房的限制，投靠亲友家庭的户籍与市区户籍，家庭具有相同的购房资格，而且非限购区域住房不再计入家庭住房总套数，这明显是在促进人们的购房，希望能够刺激楼市。2、楼市的不景气，是政策不断出台的原因。
在之前，就已经延长了二手房贷款的期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年，调整到40年，这已经是第2次延长个人住房贷款，正是因为相应的成交量不断下降，所以才出台了各种各样的政策，这也说明人们的购房积极性正在下降，因为各种复杂的因素人们对未来的信心有所下降，所以很多人不想购房了，通过这样的政策调整，一定能够在一定程度上促进购房，但是效果究竟怎么样？还是要看未来的发展。总而言之，我认为之所以会出台这样的政策，肯定是为了促进人们购房，因为根据数据显示，今年的供应量和购房量都有所下降，通过这样的政策，也能够在一定程度上促进人们对房子的消费，但是具体效果怎么样，还是要看未来的发展。这也从另外一方面说明了，人们的购房积极性已经大不如以前。

5、合肥房价最新动态

关于房价的走势是老百姓比较关注的问题，毕竟房价这么高，不论是涨还是跌都关系着购房者口袋里的钱。合肥是安徽省的省会，房价在全省范围内自然也是领头的，接下来为大家介绍合肥房价最新动态，近期想买房的朋友不妨多做了解。
跟进最新的合肥楼市走势情况，发现蜀山区网签第一上周占4盘，成为合肥楼市最繁华的一个地域。合肥市九区三县网签备案1993套，环比前一周下跌28.44%。此外，上周4个项目开盘，共计推出886套房源;预售备案方面，上周共计8盘备案1551套房源，备案房源量环比上涨122.84%。合肥市区新建商品住房有1591套网签备案，环比前一周下跌33.15%;三县上周有402套网签备案，环比下跌0.74%!
从各区县成交套数来看，上周合肥9区3县除肥东县外皆有新房网签，其中，蜀山区以537套网签成为上周合肥合肥新建商品住房网签量冠军区域;滨湖区以359套网签位列第二;肥西县则以355套网签跻身前三。
楼盘方面，上周合肥新建商品住房网签备案量TOP10楼盘中，蜀山区占据4盘、高新、滨湖、肥西各占2盘清兆!其中，蜀山区的御_江山以204套网签成为上周合肥网签量冠军楼盘;肥西县的江汽六村以185套位列第二;蜀山区的中国铁建青秀城则以136套网签位列第三!
近日，合肥市房地产管理局房屋交易管理中心发布数据显示，自年10月合肥市实行限购政策以来，存量房交易量持续处于低位徘徊。进入后，存量房市场逐渐复苏，一季度全市存量住房共达成交易7978套，四月当月存量住房交易更是达到4313套，存量住房市场呈现回暖的态势。
4月份以来，合肥市房地产管理局存量房管理科各窗口工作量直线攀升，其中阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40余户上升至80余户，5月4日当天更是近120户之多;存量房网签数量也由年初的日均30户左右增至50余户。随着房地产市场平稳发展趋势的确毕哪立，预计合肥市存量住房交易量还将继续增长。
合肥市统计局数据也显示，在新房方面，一季度以来，合肥市房地产开发投资延续去年下半年以来较快增长势头，已连续7个月保持10%以上的增幅。一季度，全市房地产项目477个，同比增加20个。
按投资规模分，计划总投资10亿元以上的项目达265个，同比增加48个;其中百亿元及以上项目9个、增加1个，50-100亿元(含50亿)项目31个、增加11个，10-50亿元(含10亿)项目225个、增加36个。
总的来说在当前国家调控政策的大力推进之下，合肥的房价正在朝着更加平衡稳定的方向发展，预计短时间内调控政策的不放松，合肥的房价也很难答数租再有大幅度的波动。

6、17家开发商联名“诉苦”，合肥楼市“房闹”真相究竟如何?

这个事情的真相并不在于很多业主进行所谓的“房闹”，而是业主的权益没有办法得到保障。

从某种程度上来说，当房地产开发商们集体状告购房者进行“房闹”的时候，这个行为本身就会显得非常无理取闹，因为房地产开发商本身属于伤害购房者权利的一方，很多房地产开发商也会擅自动用监管账户的盖房资金，这才导致很多业主的个人权益受到了影响。在此之后，因为购房者根本就没有正常的维权途径来保护自己的合法权益，所以购房者才会进行相应的“房闹”行为。

这个事情是怎么回事？

这个事情发生在安徽合肥，另外一部分房地产开发商受到了业主的活动的影响，所以这些房地产开发商联名要求整治房地产行业的“房闹”现象。在这个事情发生之后，多数网友并不支持这些房地产开发商的举动，大家反而会认为受到这些房地产开发商欺骗的业主非常可怜。

事情的真相在于很多业主受到了房地产开发商的欺骗。

之所以这样讲，主要是因为很多业主在买房之后并没有获得相应的基础权益，特别是在有些楼盘成为烂尾楼之后，业主根本就没有办法保护自己的正当权益，都没有办法去督促这些房地产开发商尽快建设属于自己的楼盘。在这种情况之下，业主进行所谓的“房闹”行为只不过是艺术的无奈之举而已。

以我个人来看，当这些房地产开发商面对业主的“房闹”行为的时候，房地产开发商最需要做的事情是反思自己的行为，同时做到真正维护业主的基本权益。如果能够做到这一点的话，没有哪个业主会希望通过“房闹”的方式来解决所谓的纠纷。

7、合肥房价当前走势如何

通过对合肥房地产市场交易数据的统计，可以帮助大家了解到这段时间锋枯衫合肥当地的房地产发展方向，特别是房价的变动更是直接反应了市场动态。接下来为大家介绍合肥房价当前走势如何，近期有买房的朋友不妨作为参考。
通过对合肥存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。根据监测结果看，10月，合肥中心存量二手房均价较上月呈现微降趋势。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。
巢湖市均价为9,145元/平方米，环比涨幅为1.05%;
蜀山区均价为16,272元/平方米，环比涨幅为0.59%;
庐江县均价为7,836元/平方米，环比涨幅为2.31%;
肥西县均价为12,130元/平方米，环比涨幅为-1.26%;
包河区均价为15,721元/平方米，环比涨幅为-0.65%;
肥东县均价为10,027元/平方米，环比涨幅为-1.31%;
瑶海区均价为12,379元/平方米，环比涨幅为0.82%;
庐阳区均价为15,342元/平方米，环比涨幅为1.01%;
长丰县均价为10,632元/平方米，环比涨幅为1.03%。
今年十月份，合肥市住住房公积金管理委员会审议通过了合肥市住房公积金贷款管理办法，其中明确规定，购买第三套住房不得使用公积金。住房公积金贷款对象仅适用于购房首套自住住房或是第二套改善性自住住房。而购买第三套及以上住房的职工家庭不能审请住房公积金贷款。对于银腔贷款额度不能高于购房总价款与首付款的差额，也不得高于规定的最高贷款额度。
可以看出，此项规定的出台，主要在于抑制炒房，而从房地产市场的角度来看，限制三套及以上住房的公积金使用，也相应的增加了炒房者的成本，有助于减少炒房行为，对于稳定房价，控制炒房起到了非常重要的作用。
从目前合肥的房价走势败搜可以看出，当前的房地产市场环境良好，合肥当地房价虽然仍呈上涨态势，但房价走势基本稳定，没有出现之前的大涨，这也从另一个侧面说明了当前的调控政策正在发挥作用。
房住不炒是中央提出的住房基本原则，房子居住属性的回归必然会对房价造成直接的影响，合肥房价目前走势平稳，呈现出稳中有升的增长态势，有购房打算的朋友不妨趁此机会抓紧下手，挑选自己喜欢的房子。