2014合肥房价趋势最新

1、合肥房价南高北低，南边炒作严重，北边成交活跃，五年后，合肥房价上涨吗？

合肥的房价的问题，其实很简单，我们要看全国的房地产问题，从大局上看，房价的稳定是当前金融稳定的关键，400万亿的产值，多么庞大的数据，也许很多人指导皇帝的新装，但是现实版的皇帝新装可以比喻中国的房价吗？一套房子几千万？你觉得到底是什么原因？

 合肥位置不错，起点低，房价在变成不断上涨，人口流入每年大约15万人，房价目前是上行趋势，但是五年后，合肥房价必然下跌，保守估计在30%左右，均价回到12000.原因如下：

1、全国房价会下跌，合肥不例外，一定下行。全国现在最大的改革就是房地产去金融化，当房子去除了金融属性的时候，也就是剩下了居住的功能了，那么升值和投资属性就会消失，房子下跌是必然。

2、人口在减少，合肥的人口已经是处于巅峰，出生人口上不来，靠外来人口不现实，也靠不住。从全国的人口普查数据来看，出生率的持续下降，会让人口增加慢慢改变为人口的下降，人口的下降是总体的趋势，合肥的人口普查来看。出生率持续下降，基本上是外来人口的流入，后劲不大，随着房价这几年的升高，必然导致人口的下降。

3、金融政策，房地产的资金流入已经倍限制到了极点，没有资金流入的楼市就是一潭死水。从房企的三道红线来看，高周转已经是不行了，房企的红线限制，必然导致房价的下跌，比如，恒大，降价销售会成为常态，新房的打折，比如带动二手房市场的下调。

4、合肥房价已经虚高，房价、收入比已经达到了1：40了，不加以控制，会产生系统性风险。合肥的产业基础比较薄弱，受到政策因素影响巨大，导致合肥居民收入水平提高不容易，房价和收入的比例会进一步上涨，高房价已经成为人们的一座大山，因此，政府一定会加码调控政策，打压房价。

5、国家大环境的影响，房住不炒，深入人心，政府必须要严控房价。社会的发展不能依靠房地产，房子绑架了中国财富，国家继续不断的向前发展，解放房价的束缚一定是政府必须要解决的问题，把房子的投资下降，更多的资金去了民生、教育、医疗，社会的进步会更加的明显。

综合以上的说明，合肥目前的房价会横盘2年左右的时间，逐步走低，5年之内会逐步下降到原来总结的70%，今天下半年会出台合肥二手房参考指导价，进一步遏制二手房的炒作，最终会让合肥稳步下降，合肥就会完成华丽的转身。

2、安徽合肥房价是多少

想要在合肥购买住宅的人们都比较关心合肥的房价有没有上涨，如今合肥各区域的房价是多少?接下来小编就简单的给大家介绍一下安徽合肥房价。

1、 据有关机构研究统计，2018年第43周合肥新房全市网签成交3088套，住宅均价为15125.7元/平方。其中蜀山网签成交109套，住宅均价为19024.7元/平方。庐阳区网签成交144套，住宅均价为18989.5元/平方。经开区网签成交套数为517套，住宅均价为15426.8元/平方。新站区网签成交330套，住宅均价为13333.9元/平方。滨湖区网签成交283套，住宅均价为17387.6元/平方。长丰县住宅成交1141套，住宅均价为11656.3元，肥西县网签成交223套，住宅均价为10327.8元/平方。

2、 据二手房网站相关机构统计，10月合肥二手房均价为15066元/平方。其中合肥高新区二手房均价为15839元/平方。蜀山区二手房均价为16000元/平方。庐阳区二手房均价为15484元/平方。新站区二手房均价为11433元/平方。滨湖区二手房均价为18558元/平方。长丰县二手房均价为10148元/平方。肥西县二手房均价为12426元/平方。

3、 合肥10月份有多个楼盘在售，目前价格最高的是楼盘是葛州坝中国府，位于滨湖新区洞庭湖路以南、华山路以东，项目主打花园洋房、叠拼别墅，目前在售楼房为4号楼、7号楼、15号楼，住宅均价为35010元/平方。价格最低的楼盘为文德凯旋门，位于长丰县水湖镇杨公路与南一环交口西南角，项目住宅高层住宅，洋房。高层住宅均价6700元/平方，洋房均价7100元/平方。

小编总结：关于安徽合肥房价，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在合肥买房时提供参考。

3、合肥二手房价走势如何

根据国家统计局12月15日发布的11月70个大中城市房价数据显示，当月合肥新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格则环比出现下跌，跌幅为0.1%。
数据显示，11月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的11个，合肥属于其中之一。当月，合肥新建商品住宅价格环比上涨了0.4%。相比之前两个月，涨幅继续回落。二手住宅方面，合肥价格环比下跌了0.1%。根据统计，8月，合肥新建商品住宅、二手住宅价格环比分别上涨达1.6%、0.9%;9月，这一涨幅回落至0.9%、0.8%;10月，涨幅继续回落至0.6%、0.3%。此次，二手住宅价格涨幅则由正转负。不过同比来看，合肥新建商品住宅、二手住宅价格分别上涨3.8%、3.1%，新房涨幅较10月还有所加大。
了解了当前合肥二手房走势，在即将到来的，我们不妨对合肥二手房价作也如下推测：
1、持续稳定：未来合肥二手房价不会大涨也不会大跌，从目前来看，会延续房价环比不能涨，延续分级备案政策，低价盘优先备案。后续调控政策将以稳为主，并紧盯上层或一二线城市。一二线政策收紧，合肥收紧，一二线庆返陵放松，合肥放松。
2、长效机制：现行调控限购、限贷、限房价、限地价。房价仍涨，加码金融、土地、财税。长效机制是一个改革方向，尚未形成，其中的利益分配没有明确。如房产税，仍处加速立法阶段。
3、杠杆收紧：庞大信贷反馈到央行，会导致超发货币，引起通誉戚胀。防范金融系统风险，避免宏观经济问题，信贷会收紧，会进一步去杠杆。
4、抑制房地产泡沫：转向实体，增加收入，控制房价，挤压泡沫。世伏

4、合肥最近几年房价走势会怎么样啊？

合肥房价最近几年的走势：在经过2010年前后的快速上涨后，目前属于稳中有升，在中部地区几个省会城市排名靠后；根据11月初全国楼市报告，合肥市房价已经连续13个月上涨，虽然涨幅只有百分之零点几，但是累计同比上涨也已经达到9.2%；
合肥市未来几年房价下跌的可能性很小：1、对比周边的几个省会城市，合肥市房价还是偏低；2、受到人民币升值影响（其实是外升内降），购买力的持续下降；3、房价对政府财政的影响、GDP的影响等等

5、合肥房价当前走势如何

通过对合肥房地产市场交易数据的统计，可以帮助大家了解到这段时间锋枯衫合肥当地的房地产发展方向，特别是房价的变动更是直接反应了市场动态。接下来为大家介绍合肥房价当前走势如何，近期有买房的朋友不妨作为参考。
通过对合肥存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。根据监测结果看，10月，合肥中心存量二手房均价较上月呈现微降趋势。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。
巢湖市均价为9,145元/平方米，环比涨幅为1.05%;
蜀山区均价为16,272元/平方米，环比涨幅为0.59%;
庐江县均价为7,836元/平方米，环比涨幅为2.31%;
肥西县均价为12,130元/平方米，环比涨幅为-1.26%;
包河区均价为15,721元/平方米，环比涨幅为-0.65%;
肥东县均价为10,027元/平方米，环比涨幅为-1.31%;
瑶海区均价为12,379元/平方米，环比涨幅为0.82%;
庐阳区均价为15,342元/平方米，环比涨幅为1.01%;
长丰县均价为10,632元/平方米，环比涨幅为1.03%。
今年十月份，合肥市住住房公积金管理委员会审议通过了合肥市住房公积金贷款管理办法，其中明确规定，购买第三套住房不得使用公积金。住房公积金贷款对象仅适用于购房首套自住住房或是第二套改善性自住住房。而购买第三套及以上住房的职工家庭不能审请住房公积金贷款。对于银腔贷款额度不能高于购房总价款与首付款的差额，也不得高于规定的最高贷款额度。
可以看出，此项规定的出台，主要在于抑制炒房，而从房地产市场的角度来看，限制三套及以上住房的公积金使用，也相应的增加了炒房者的成本，有助于减少炒房行为，对于稳定房价，控制炒房起到了非常重要的作用。
从目前合肥的房价走势败搜可以看出，当前的房地产市场环境良好，合肥当地房价虽然仍呈上涨态势，但房价走势基本稳定，没有出现之前的大涨，这也从另一个侧面说明了当前的调控政策正在发挥作用。
房住不炒是中央提出的住房基本原则，房子居住属性的回归必然会对房价造成直接的影响，合肥房价目前走势平稳，呈现出稳中有升的增长态势，有购房打算的朋友不妨趁此机会抓紧下手，挑选自己喜欢的房子。

6、合肥2014年火车西站房价大概在多少钱一平米

现在8000左右吧，具体看小区和户型，采光等情况了，即使价格定下来了还是可以和房东谈嘛。

7、在安徽省房价还会上涨吗

这个不能说，涨或者不涨，说这两个就是为了应付你为了让你采纳的。。。我只能推荐你看下最新的走势分析，谁都不敢说 涨或者不涨，如果需要了解，请往下看2014年记者采访分析。我本人观点是房价肯定还会涨价但不会很猛，同时希望能够帮到你吧。
2014合肥房价还会涨吗 合肥房价走势最新消息
合肥作为安徽省的省会，2014年合肥房价走势的最新消息备受关注！那么，今年合肥房价还会涨吗？下面，通过对网友的调查与官方的数据，安徽中正房地产评估公司和您一起了解合肥房价走势的详情。
2014合肥房价还会涨吗
2014合肥房价涨跌调查：近九成网友认为房价会上涨

2014合肥房价还会涨吗 合肥房价走势最新消息

合房网1月3日发布了一份《购房者 2014合肥楼市走向你怎么看?》的在线调查问卷，截止到1月16日，10个工作日的时间，共收到近千名的网友投票。从调查的结果来看，近九成网友认为2014年合肥房价仍将上涨，五成网友有刚性置业需求，滨湖是置业首选的区域，价格仍是购房考虑的首要因素。
网友预测合肥滨湖区房价上涨最厉害
“反正是不指望合肥的房价跌，只期盼它不要涨就好。”不少网友面对高房价纷纷感慨到。问卷调查结果显示，近九成网友认为2014年合肥房价仍会上涨，而在合肥九区中，有31.29%的网友预测滨湖区房价将上涨的最厉害。
从2013年滨湖房价的走势上来看，网友的推测也是有一定道理的。2013年滨湖的房价从年初在7字头徘徊到稳居7字头，之后又一路高歌猛进到8字头，房价上一直追随政务，临近年终破9。
政务区的房价虽已高居“万”字头，但仍有21.24%的网友预测政务区的房价继续上涨。
网友答：2014年合肥市房价会降吗
现在的房价是螺旋状上升，现在的开发商一般不敢降价，看看杭州的一个开发项目就知道了，一降价，售楼处就被老业主砸了。最主要的还不是这个，主要是现在国家对房产的控制越来越严格，农村不再随便批宅基地，禁止在建在售的小产权房，多方面的政策能够看得出来，房地产依然是国家税收的主要来源，所以不会轻易的降价的，不利于社会稳定，再说买房的人多是买涨不买降，通俗来讲就是房价越长越有人买，越降就越没有人买了。房价会增长只会螺旋状慢慢涨，不可能再像前几年那样的疯狂的直升直降了，更何况聊城还不是一二线城市，只能算是个三四线的城市，房产泡沫几乎不存在，以后还会持续的提升，但是速度会很慢，所以，现在如果有合适的楼盘，可以考虑出手。
2014年合肥房价走势最新消息
国家统计局发布的《2014年3月70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与2014年2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。其中，3月份合肥新建商品住宅环比上涨0.2%。
数据显示，3月份，全国70个大中城市中房价涨幅最高的城市为南京，涨幅0.6%，跌幅最大的为海口，下跌0.2%。除了海口之外，温州、宜昌、韶关等3个城市房价均下跌0.1%。除此之外，呼和浩特、杭州、宁波、唐山、秦皇岛、牡丹江、安庆、无锡、济宁、大理等10个城市房价持平。与2014年2月相比，本轮的持平和下跌的范围仍然集中在三四线城市，一二线城市房价仍然以上涨为主。
中部六省会城市房价仍继续上涨。太原上涨0.3%，我省合肥上涨0.2%，郑州上涨0.5%，武汉上涨0.4%，南昌上涨0.1%，长沙上涨0.3%。而省另外纳入统计的蚌埠新建商品住宅环比上涨0.1%，安庆新房环比2月份持平。
与去年3月份相比，合肥新建商品住宅上涨9.2%，比2014年2月回落0.7个百分点。
以上就是2014年合肥房价走势的最新消息。

8、合肥房价最新动态

关于房价的走势是老百姓比较关注的问题，毕竟房价这么高，不论是涨还是跌都关系着购房者口袋里的钱。合肥是安徽省的省会，房价在全省范围内自然也是领头的，接下来为大家介绍合肥房价最新动态，近期想买房的朋友不妨多做了解。
跟进最新的合肥楼市走势情况，发现蜀山区网签第一上周占4盘，成为合肥楼市最繁华的一个地域。合肥市九区三县网签备案1993套，环比前一周下跌28.44%。此外，上周4个项目开盘，共计推出886套房源;预售备案方面，上周共计8盘备案1551套房源，备案房源量环比上涨122.84%。合肥市区新建商品住房有1591套网签备案，环比前一周下跌33.15%;三县上周有402套网签备案，环比下跌0.74%!
从各区县成交套数来看，上周合肥9区3县除肥东县外皆有新房网签，其中，蜀山区以537套网签成为上周合肥合肥新建商品住房网签量冠军区域;滨湖区以359套网签位列第二;肥西县则以355套网签跻身前三。
楼盘方面，上周合肥新建商品住房网签备案量TOP10楼盘中，蜀山区占据4盘、高新、滨湖、肥西各占2盘清兆!其中，蜀山区的御_江山以204套网签成为上周合肥网签量冠军楼盘;肥西县的江汽六村以185套位列第二;蜀山区的中国铁建青秀城则以136套网签位列第三!
近日，合肥市房地产管理局房屋交易管理中心发布数据显示，自年10月合肥市实行限购政策以来，存量房交易量持续处于低位徘徊。进入后，存量房市场逐渐复苏，一季度全市存量住房共达成交易7978套，四月当月存量住房交易更是达到4313套，存量住房市场呈现回暖的态势。
4月份以来，合肥市房地产管理局存量房管理科各窗口工作量直线攀升，其中阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40余户上升至80余户，5月4日当天更是近120户之多;存量房网签数量也由年初的日均30户左右增至50余户。随着房地产市场平稳发展趋势的确毕哪立，预计合肥市存量住房交易量还将继续增长。
合肥市统计局数据也显示，在新房方面，一季度以来，合肥市房地产开发投资延续去年下半年以来较快增长势头，已连续7个月保持10%以上的增幅。一季度，全市房地产项目477个，同比增加20个。
按投资规模分，计划总投资10亿元以上的项目达265个，同比增加48个;其中百亿元及以上项目9个、增加1个，50-100亿元(含50亿)项目31个、增加11个，10-50亿元(含10亿)项目225个、增加36个。
总的来说在当前国家调控政策的大力推进之下，合肥的房价正在朝着更加平衡稳定的方向发展，预计短时间内调控政策的不放松，合肥的房价也很难答数租再有大幅度的波动。

9、合肥的房价现在是多少

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合肥被称为房价四小龙之一，最近看到有不少的消息说合肥的房价即将要暴跌，从前两年合肥的房价就快速上涨直到去年进入冰封期，抢房的情况才不再出现。那么，合肥的房价现在是多少呢？合肥房价会下跌吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、合肥的房价现在是多少
1、 合肥每个区域的房价价格都不同，一般西边以及南边的房价都会比较高一些，而东边和北边的房价会稍微低一些。
2、 西边以及南边的新楼盘有万科，价格大概在九千一平以上。新华新开的楼盘价格也在七千一平以上，华润幸福里的价格也是在七千左右，湖滨新区的房子价格大概在六千左右。
二、合肥房价会下跌吗
1、从整个楼市情况来看，今年合肥的楼市整体还是保持着稳定趋势。如果房价下跌了，政府就会出台政策然后把房价抬上来。如果房价上涨了，政府则会利用调控来限制房价。总而言之，就是要让房价保持在一个合理的范围之内。
2、合肥房价在经历整整一年的下跌后，如今房价已经基本回到上涨之前的水平了，也就是说合肥的房价暂时稳定。我们都知道房价是不可能跌到比上涨之前还要低的水平，比较货币一直都是在贬值。合肥之前出台的文件中曾经说过出让的地块不限价，这一规定虽然不是说放开了限价，但是说明合肥的楼市调控政策出现了松动，所以房价继续下跌的可能不大。
3、调控政策都是要根据地方财政来决定的，随着土地的供应减少，合肥的楼市供需将会进一步的紧张，那么房价就算不上涨，也不可能会下跌的。比较房子是用来住的，而不是用来炒的。
编辑总结：关于合肥的房价现在是多少呢？合肥房价会下跌吗？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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